從碧桂園上半年的銷售數(shù)據(jù)來看，8月10日晚，碧桂園發(fā)布最新公告，充分揭示了公司目前面臨的困難和挑戰(zhàn)。 預(yù)計(jì)公司2023年上半年將錄得虧損，凈虧損450億元至550億元；  2023年1月至7月，碧桂園股權(quán)出售額為1408億元，同比減少350億元。  %，較2021年下降61%；  7月單月實(shí)現(xiàn)股權(quán)銷售金額121億元，連續(xù)第四個月環(huán)比下降，同比下降60%，較2021年下降78%。 從公告中披露的銷售數(shù)據(jù)和利潤不難看出，碧桂園今年舉步維艱，據(jù)了解，碧桂園在西部三市的投資比重較大。 大家都知道，近年來房地產(chǎn)行業(yè)的危機(jī)是由恒大地產(chǎn)在2021年12月引發(fā)的雷雨，一系列房地產(chǎn)企業(yè)的龍頭民企相繼爆發(fā)。 此后，房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入寒冬，持續(xù)低谷。 再加上近三年來疫情影響，失業(yè)率上升，居民收入來源受阻且不穩(wěn)定，住房需求減少。 尤其是在三四線城市就業(yè)機(jī)會少、工資低的情況下，銷量卻出現(xiàn)了大幅增長。 在凈利潤下滑甚至虧損的情況下，碧桂園在公告中也坦言，對負(fù)債率降幅不足等潛在風(fēng)險認(rèn)識不夠深入，解決行動不夠及時有效。

  從國內(nèi)鋼材市場來看，8月份以來，螺紋主力合約2310震蕩下跌，一路下跌。 從前期高點(diǎn)3883點(diǎn)跌至3652點(diǎn)，跌幅超過200點(diǎn)。 現(xiàn)貨市場表現(xiàn)也不佳。 以北京為例。 據(jù)蘭格鋼鐵網(wǎng)調(diào)查顯示，8月1日北京螺紋鋼底價為3750元，除北京外全國各市場價格均有不同程度下調(diào)。 尤其是本周以來，碧桂園等龍頭房企負(fù)面消息傳出，降價速度明顯，鋼貿(mào)圈流傳的“逢五必漲”也暫時失效。 顯然，碧桂園等這些房地產(chǎn)企業(yè)對鋼材市場的影響巨大。 近期多地鋼貿(mào)爆炸等事件的影響，讓本來就不活躍的市場變得更加謹(jǐn)慎。

  那么為什么國企、國企、地方城投公司等，在房地產(chǎn)市場上更讓人放心、放心呢？ 因?yàn)橘Y金決定一切。 畢竟國企、央企風(fēng)險控制較好，債務(wù)風(fēng)險較低。 尤其是在堅(jiān)持住房不炒房的政策下，政府把關(guān)關(guān)，更有利于將房價控制在合理范圍內(nèi)，尤其是今年房地產(chǎn)政策不斷優(yōu)化。 加大保障性住房建設(shè)和供應(yīng)，積極推進(jìn)城中村改造和“共同應(yīng)急”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，多地優(yōu)化住房公積金政策，降低貸款利率，刺激消費(fèi) 房地產(chǎn)市場活力。

  據(jù)悉，證監(jiān)會今天上午召集部分房地產(chǎn)企業(yè)和金融機(jī)構(gòu)召開網(wǎng)上房地產(chǎn)市場工作會議。 知情人士表示，會議主要了解房企銷售和債務(wù)情況。 縱觀近年來房地產(chǎn)發(fā)展趨勢，國有企業(yè)穩(wěn)步發(fā)展，民營企業(yè)逐漸退出。 投資有風(fēng)險，入市需謹(jǐn)慎。 小編個人認(rèn)為，可以買央企，不能買私人住宅，可以買現(xiàn)房，千萬不能買期房。

  就房地產(chǎn)用鋼而言，今年沒有明顯的亮點(diǎn)，但只要國家能夠抑制住房地產(chǎn)風(fēng)險，不再進(jìn)一步拖累經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇，這已經(jīng)是一個非常好的結(jié)果了。 總體來看，當(dāng)前房地產(chǎn)消息對心理的影響仍然大于對實(shí)際鋼材需求的影響。 短期內(nèi)要規(guī)避價格波動風(fēng)險。